本周，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标上升。全国重点20城中成都、广州、长沙、福州、深圳、杭州、西安、天津、重庆、苏州10个城市共推出13宗商办用地，推出商办建设用地面积19万㎡，环比上周上升53%。成交方面，20城中杭州、苏州、西安、长沙、上海、广州、济南、福州8个城市共成交17宗商办用地，成交建设用地面积39万㎡，环比上周上升197%，成交土地出让金21亿元，环比上周上升121%。

　　乌鲁木齐：10月16日，乌鲁木齐市住建局、市自然资源局、市委金融办、住房公积金管理中心联合印发《乌鲁木齐市关于进一步优化房地产市场政策措施》，出台8条房地产利好举措，更好满足群众刚性和改善性住房需求，促进乌鲁木齐市房地产市场平稳健康发展。一、取消住房公积金贷款房屋面积和销售单价限制。取消申请住房公积金贷款房屋面积不得超过144平方米、销售单价不得超过14960元/平方米的限制。二、支持灵活就业人员建立住房公积金制度。对于年满18周岁且未达到法定退休年龄，在乌鲁木齐市以非全日制、个人经营、新业态等方式灵活就业的具有完全民事行为能力的各类人员，可建立住房公积金缴存制度。灵活就业人员建立住房公积金制度六个月以上（含六个月），且近六个月连续足额缴存住房公积金，可申请办理个人住房公积金贷款，与单位缴存职工申请住房公积金贷款政策一致。三、优化住房公积金租房提取政策。无房职工租房可提取住房公积金，每户租房提取标准上限由1500元/月提高至2000元/月，对多子女家庭（二孩及以上）每户租房提取标准上限由1800元/月提高至3000元/月。将原有按月提取调整为按需提取，全年提取总额不得超过年度租金上限。四、优化房贷最低首付比例。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。五、降低存量房贷利率。落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行在2024年10月31日前，对LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（包括首套、二套及以上），将其加点幅度调整为不低于-30BP。六、取消新建商品住房销售价格指导。取消新建商品住房销售价格调控限制，由企业根据市场定价销售，销售过程中可自主调整价格，并以实际销售价格办理网签备案。七、推进地下车位（库）不动产权登记。房地产开发项目依法配建的结建式地下车位（库）办理不动产登记的，地下一层土地出让价款参照地上建筑地表建设用地申请时点使用权市场价格的10%征收，地下二层土地出让价款按地下一层市场价格的50%征收，地下三层不征收土地出让价款。八、推行不动产“商转公”贷款、“带押过户”。购房人可根据自身实际，选择“先还后贷”或“以贷还贷”办理方式，将商业银行住房贷款转为公积金贷款。在目前商业银行新建商品房及二手房已经实现“带押过户”的情况下，全面推进二手房“带押过户”住房公积金贷款。本通知自发布之日实施，有效期1年。其间遇国家、自治区相关政策调整的，以最新政策为准。

　　东城数字科技大厦：10月15日，位于北京东城区北二环内的青龙胡同，东城数字科技大厦已结构封顶，预计2025年年底竣工并投入使用。该项目作为东城区科技创新产业聚集区“硅巷”的重点建设项目之一，总用地面积约5400平方米，总建筑面积约1.56万平方米，地上8层、地下2层，总高度36米，将建设成5A级、绿色建筑三星级、智慧办公的标杆楼宇。东城数字科技大厦的建成将为东城区科技创新产业提供重要支撑，推动优势产业集聚、经济高质量发展。去年，东城区提出围绕文化、金融、健康、数字经济产业各打造一个文巷、银巷、杏巷、硅巷，以城市中心的存量空间为主要载体，通过对存量空间加以改造，在中心城区实现以城市更新推动科创产业集聚发展。东城园管委会主任石崇远表示，东城“硅巷”正以“青龙硅巷”起步区及扩展区、“一轴两带三极+多点互联”和“硅巷”辐射区为两级空间创新布局，推进创新链、产业链、资金链、人才链深度融合。到2026年，东城要力争把“硅巷”发展成为国内领先的城市更新样板区、园区发展先行区、科技文创生态区、科创人才集聚区、营商环境示范区，基本形成高质量产业集群、高规格孵化平台、高品质创新生态。

　　景瑞控股：10月17日，景瑞控股披露，中国中信金融资产国际控股有限公司(呈请人)已于2024年10月10日向香港特别行政区高等法院提交针对公司的清盘呈请，理由为公司就Natural Apex Limited(公司全资附属公司，作为借款人)欠付的贷款融资而欠付呈请人(作为担保人)的债务，本金额约为1.08亿美元，加应计利息及罚息。呈请定于2024年12月18日在高等法院聆讯。提交呈请并不代表呈请人可成功将公司清盘。于本公告日期，高等法院并无发出清盘令将公司清盘。5月7日，景瑞控股子公司景熙置业与爱建信托之间的信托借款协议出现逾期，该协议借款本金为4.50亿元，利率为11.50%，原定借款期限自2021年11月30日至2023年12月10日。另一子公司天津瑞华与中建投信托签订的信托借款协议同样逾期，借款本金为4亿元，利率为10.50%，原借款期限为2020年12月18日至2022年12月17日，后展期至2023年7月，且该债务已被列为不良资产。截至2024年4月，鉴于行业环境变动，景瑞地产、景熙置业和天津瑞华未能就前述信托借款与债权人达成新的展期协议，且通过寻找新的金融机构进行融资置换的方案亦未能落地，导致景熙置业未能偿还4.493亿元的爱建信托款，天津瑞华未能偿还8548.42万元的中建投信托借款。景瑞地产表示，债务逾期的原因主要归结于行业周期性下行，导致项目销售不如预期，子公司未能在借款到期前通过销售归集足够的资金以归还借款。

　　金茂三亚希尔顿酒店：10月15日，中国金茂控股集团有限公司宣布，董事会已批准通过北京产权交易所（北交所）公开挂牌转让方式出售金茂三亚100%股权及相关债权。公告显示，于本公告日期，待售股份为中国金茂间接全资附属公司金茂三亚的全部股权，而相关债权为海南金茂对金茂三亚于2024年11月14日的债权余额（含未偿还本金及应计利息），相关债权预计约为人民币5846.1万元。根据相关中国法律及法规，潜在出售事项拟透过北交所进行公开挂牌交易，而成功摘牌方（作为最终受让方）亦须根据北交所规定与金茂集团及海南金茂（作为出让方）订立产权交易合同。意向受让方需缴纳保证金，金额为最低代价的30%，即5.5466亿元人民币，而最低代价约为18.4888亿元人民币。公开挂牌的最低代价约为人民币18.49亿元，是根据金茂三亚截至2024年6月30日的净资产评估值约人民币1,744.10百万元；估值报告（金茂三亚希尔顿酒店）下金茂三亚希尔顿酒店于2024年8月31日的估值；及相关债权的未偿还总额及应计利息决定。金茂三亚成立于2003年8月29日，注册资本为人民币300百万元，其于本公告日期由金茂集团及海南金茂分别持有其39%及61%股权。金茂三亚仅持有金茂三亚希尔顿酒店，该酒店为一家五星级酒店，于2006年开业，拥有492间客房。酒店位于海南三亚亚龙湾国家旅游度假区，距离三亚凤凰机场30分钟的车程，距机场45公里，距离市区25公里。

　　本周，20城市商办土地推出土地指标和成交土地指标上升。全国重点20城中成都、广州、长沙、福州、深圳、杭州、西安、天津、重庆、苏州10个城市共推出13宗商办用地，推出商办建设用地面积19万㎡，环比上周上升53%。成交方面，20城中杭州、苏州、西安、长沙、上海、广州、济南、福州8个城市共成交17宗商办用地，成交建设用地面积39万㎡，环比上周上升197%，成交土地出让金21亿元，环比上周上升121%。

　　备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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